和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。台風や地震で被害にあわれた方には心よりお見舞い申し上げます。

当地方でも台風が立て続けにやってきましたが、特に台風21号の被害が多いようです。瓦屋さんや板金屋さん、電気屋さん、サッシ屋さんは多忙をきわめておられるようです。

当工務店にはカーポートが被害にあわれた方の相談が多く寄せられました。こんなに対応した経験がなかったので、今回の台風の風の強さを改めて感じています。

カーポートは壊れる！？

カーポートは強い風があたり吹き上げられると屋根が飛んでしまう事が多いです。屋根が無くなる事によって風がぬけ、カーポートの骨組みまで壊れないようになっているとの事。しかし、壊れてしまった場合はどうしたら良いでしょう？

火災保険の内容を確認する

住宅を新築された場合は火災保険に加入されると思います。その中で風災に加入されているおり、建物付属物も保険の対象とされている場合はカーポートの屋根を直す工事費は保険の対象となります。保険証を今一度確認される事です。その時に免責金額もご確認下さい。

免責とは

保険には免責というものがあります。例えば免責金額が5万円なら５万円以下の工事費なら保険がおりません。免責金額は0円~10万円で設定出来る事ができ、免責金額が多いほど保険料は抑えられます。免責と保険料。これから火災保険に加入される方はこの二つのバランスを考えながら費用を検討して下さい。

また、工事費の１００％でるもの、９０％でるものと加入されている火災保険によって出る金額も変わってきます。

まとめ

保険証を確認されて、保険がおりるようでしたら、まず保険会社に連絡し、それから建てられた工務店さんなどに連絡して見積りをしてもらいましょう。保険金は住まい手におりますので、工事費は住まい手が工務店さんなどに支払う形となります。

他に被害はないか、台風がたちさって安全が確認できたら、家のまわりをくまなく点検してみて下さい。

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。家を建てるとき まず 必ず 必要なものの一つは 敷地。敷地がないと 家を建てることはできません 。

ご両親が土地を持ってらっしゃったり、建替えの場合は 土地を購入する必要はありませんが、 そうでない場合には土地探しという大きな関門！？が待ち構えてます。それでは失敗しない土地探しとはどういったものでしょう？

順序が大切

土地を探す場合、まず不動産屋さんに行って希望の場所や大きさ、予算をもとに土地を探し、購入するという方が多いのではないでしょうか？

それから実際にお家を一緒に建てる工務店やハウスメーカーを決めるという流れになると思いますが、これは失敗するリスクをかかえた順序です。

土地を探して購入することは 大切ですが、 目的は あくまでも家を建てることです 。土地を買うことが目的ではありません 。土地を買ってそこに家を建てて 豊かな暮らしをすることが目的なのです。 その目的を果たすためには知って おくべき順序というものがあります。

予算を知る　資金計画を立てよう

土地をお持ちの方もそうですが、まずしっかりとした資金計画を立てましょう。家作りの総予算は考え方は 自己資金と 住宅ローンの 合計です 。それにご両親の 贈与があり プラスアルファされることもありますが、 基本的は 自己資金と 借りる住宅ローンの合計です 。

この決められた予算の中で 土地の購入資金が 多すぎると 、思うようなお家が建てられなかったり、 お願いしたかった建築会社にお願いできなくなったりする恐れがあります 。土地と建物 とそれから必要になるであろう諸々の諸費用 。そういったものを合わせた 家づくり計画全体の資金計画を把握しておくことが大切なのです。そこをきちんとしておけば 安心して 建築の計画を進めることができます 。

最近はアプリなどでも借り入れのシュミレーションが出来たりしますが、お目当ての工務店さんがおありなら、相談される事をオススメします。家の費用はハウスメーカーや工務店さん、住宅会社によって様々だからです。

土地を購入する前に下見してもらいましょう。

次に きちんとした資金計画が立てられて 予算内に と家に巡り会えても まだ購入してはいけません。土地探しや、土地を購入する前に検討している工務店さんなどに一度下見してもらいましょう。

後からお金のかかる土地がある　高低差に注意

すでに土地に建物があって取り壊さないといけない場合は撤去費用がかかります。これも重機がはいらないところでは、手作業が多くなり高額になるなど、条件によって費用は変わってきます。

また土地によっては 敷地の中で高低差があり、多額の擁壁費用がかかるような場合もあります。高低差のある敷地は要注意です。

それから水道の引き込みができていないような土地では引き込み工事が必要であったりと、建物を建てて暮らしを始めるのに、このような思わぬ 追加費用が発生しないためにも、実際に土地に建物を建てる住宅会社さんの目で実際にかかりそうな費用をアドバイスしてもらうことが大切です 。

プランニングしてもらおう

自分たちが思い描く暮らしを送れるプランが成り立つかどうか 検討しておくことも大切です。 土地は買ったけども自分たちの思うような暮らしができないとなると、 土地を買った以上 もう後戻りができなくなっているので、大変な ストレスが取り掛かります。

家を建てる時には建築基準法が関わります

土地に建物を建てる場合、建築基準法上といわれる法律が関わってきます。建ぺい率や容積率 などお聞きになられたことがあるかもしれません。また曲者は北側斜線と呼ばれる建物の高さを制限する法律です。和歌山県田辺市では多くありませんが、注意すべき法律の一つです。

変形土地も購入候補に

誰もがいいなと思う土地は やはり高かったりします。 ちょっと癖があるなという土地は そのぶん 安かったりします 。しかし 土地の上に建物が立って初めての住まいです 。その癖のある土地に 思い描くような 暮らしのできる 建物ができた場合は なんだかワクワクしませんか ？　そういった癖のある土地は相場より費用が抑えられるので、お家をよりよくする事が可能です。

まとめ

建ててもらうハウスメーカーさん、工務店さんや住宅会社さんを絞ってから土地をさがしましょう。

土地を買う前に 住宅会社に相談するなんて 順序が逆のような 気がされる方もいらっしゃるかもしれませんが、 それが 失敗のない 土地探しの 秘訣です。

大切な資金計画も工務店さんや住宅会社さんによって建物の予算はかわってきます。どんな家を建てたいか？を決めた上でないと、進んだ思っても 後戻りする恐れがあります。それではきちんとした資金計画とはいえなくなってしまいます。予算の配分をきちんとご家族で整理しないといけません。

逆にある程度絞りこんでいると、全体の予算のなかから土地と建物の予算の配分が根拠のある明確なものとなります。

住宅会社さんに 土地を探してもらうお手伝いをしてもらうことも可能ですし 、ご自分でいいなと思われる時は見つけられた場合も 下見をしていただくようにお願いすることを お勧めします。

土地から探す場合は ついつい 土地のことばかり考えてしまいますが 一つ一歩引いて 全体の計画を見渡して 進めることが大切です！

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。床材は当工務店では無垢フローリングを採用しています。無垢フローリングには大きく分けて木の性質から針葉樹と広葉樹に分けられます。針葉樹には『杉』や『桧』というポピュラーなものがありますが、今回は『杉』についてご紹介したいと思います。

杉材とは　その特徴

杉無垢フローリング、当工務店では良く採用される床材になります。紀伊半島の山では戦後の植林の関係で杉や桧を良く見かけます。その辺りは以前訪れた広葉樹が良くみられる信州と大違いです。実は杉は日本の独自の固有種でもあります。そんな杉の無垢フローリング（床板）はその足触りの暖かさと、心地よい歩行感（柔らかさ）が特徴で私の好きな素材の一つです。

節によってコストが変わる！？

木材はその節の大きさなどで等級が定められていたます。節のある一等からごく小さい節のある上小節、最後のムジは節が見当たらないものです。コストも一等材が一番抑えられ、上小節、無地の順番に上がっていきます。節は木の生長の過程で枝が包み込まれたものです。節を少なくしようとすると、こまめに枝を落したりして手間を掛けた管理が必要となってきます。その為、一等材に比べて上小材やムジ材のもの方が手間が掛っている分コストが上がっているのです。

前述のごとく節は枝が木の生長過程で包み込まれたモノです。節のある杉無垢フローリングをみて、山ではどんな感じだったんだろうって考えると山と住まいが繋がった様に感じる事も出来るのではないでしょうか？木に枝があるのが当たり前の様に木に節があるもの当たり前なのかもしれません(笑)

節にも種類がある　生き節と死に節

その節にも生節、死節とがあります。生節はその名の通り生きたまま包み込まれたモノ、死節は枯れてから包み込まれたモノをさします。
死節はあとからポロッと抜け落ちる事がありますのでしっかりと補修をしておかないといけません。
右から3番目の節が補修されたものです↓

一等材と上小節・ムジ材はどちらが良いのだろう？

一等材が良いか上小材やムジ材が良いかは、木そのものとしては変わりがないので、はっきり言って好みの世界です(笑)節をどのように感じられるかは個人差が大きいです。施工例を見せてもらったりしながら、ご自分の好みを再確認するもの大切な作業です。コストなども合わせて検討して頂けたらと考えてます。

検品が大切です！

また同じ一等材でも色目や節の入り方は様々です。そこで張る前の全数検品が大切になってきます。全ての床板を一枚ずつ品定めして使う場所を決めていきます。一等材といっても綺麗な材も結構入れてくれてます。綺麗な床板は良く見える場所に、本来の一等材らしく節のある材は納戸や押入、あまり見えない所に使っていきます。無垢フローリングの施工に慣れた工務店さんなどではこういった事も行ってもらえると思います。

適材適所。節のある木もきちんと使う事が山を大切にする、維持する事に重要な事だと考えてます。そうやって山の木に対してお金を使う事で山を育てたりする費用が捻出される訳ですから。

しっかりとした乾燥を

杉材は乾燥の難しい木材です。その乾燥には無垢フローリングを作る製材所のノウハウが大切です。無垢フローリングをよく施工される工務店さんなどでは、そういったルートもお持ちだと思います。

乾燥について以前書いた記事は　こちら

まとめ　向かない方もいらっしゃいます。

と言っても杉材は季節による収縮の大きな木材です。フローリングとフローリングがすいてきたりします。それがゆるせないって方には無垢杉フローリングは向かないですので、採用を見送られる事をお勧めします。どんなもんでも長所と短所があります。そしてそれに対しての感じ方は十人十色です。見て触って、ご自分の住まいのパートナー探しを楽しんで下さい。

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。住宅工事のなかで階段の図面作成や現場での製作は難しい部類に入ります。平面と断面の両方で検討しながら、現場でも入念な確認が必要です。階段の踏み面（巾）や蹴上げ（段差の高さ）は安全か？などの専門知識も必要です。

階段の安全性の目安

住宅性能表示の中に『高齢者への配慮』という項目があります。これにつきましては、等級２～５までありまして、数字が大きい程、より配慮された建物となります。ちなみに長期優良住宅の認定を受ける場合は、等級が３以上必要になっていますが、戸建て住宅は対象外となってますので必ずしも満たす必要はないのです。しかし、わたしは階段を設計する上で、一つの指針としていつも満たす様にしています。

ちなみに、等級３の基準の一部は下記の通りになりますが、なかなかマニアックな内容です。

勾配　　・２２/２１以下

・５５０ｍｍ≦けあげ×２＋踏面≦６５０ｍｍ

けあげ　・　・　・　階段１段ごとの高さ

踏面　　・　・　・　１段ごとの階段の踏板の幅

階段　建材メーカーの場合

階段の製作は大きく分けて建材メーカーにプレカット加工をしてもらうものと、現場で一から製作するものの２つに分かれます。素材感や仕上がり、そしてコストなどを照らし合わせて検討される事をお勧めします。建材メーカーのものも、無垢の集成材のものから突き板仕上げ、プリントシート仕上げのものまで様々で、コストも様々です。階段は日常的によく使うところなので、耐久性なども考慮されてはいかがでしょうか？

階段　現場製作の場合

鉄と杉でつくるオープン階段

現場製作の場合は木材を加工して製作していきます。側板といわれる部分を鉄で製作して、踏み板は木でなんてことも可能です。リビング階段などの場合に用いられる手法で、オープン階段と呼ばれています。この場合、階段の造り方はもちろんですが、床材をどうやって張るかがキモになったります。側板を鉄でつくるとサイズを小さくできるのですっきりとした印象を与えてくれます。

桧材でつくるオープン階段

側板も木材でつくるとしっかりとした印象の階段となります。この辺りはお家の雰囲気に合わせてどちらが良いか検討を重ねます。こちらのお家は大正ロマンをテーマに考えられたお家で重厚な手仕事が残る階段となってます。踏み板の裏側も見えるので４周ぐるりと節のない材、この時はホントにきれいな桧がやってきてくれてドキドキしたのを覚えてます。

当時の現場リポートの記事はこちら

杉材　Ｊパネルでつくる階段

Ｊパネルとは杉を３層構造にしたパネル材で直交するように３層が出来上がっているので狂いが少ないとされています。断面が３層になっているのがおもしろくてそのまま見せて階段を製作します。もちろんきちんと乾燥した木材であれば無垢材でも製作は可能です。

以前製作した杉Ｊパネル階段の記事は　こちら

杉材　Ｊパネル　なぐり加工でつくる階段（現在製作中）

今回のお家は踊り場の部分にそのＪパネルをなぐり加工したものを使っています。写真では分かり難いですが、光があたる雰囲気や、なぐり加工によって木目の波打つ紋様がきれいです。さらに足の感触もよくてお気に入りです。まだ完成していませんが、フライングでご紹介です（笑）

まとめ

階段の形や素材は様々。たくさんの選択肢があり、色んな事をする事が出来ます。ですが、自由である分いろいろな指針を参考にしてより安全で安心できるものを考え造る事と、暮らし方にあう素材を採用する事をお勧めします。

最後まで読んで頂いてありがとうござます。

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。もうすぐ、足場がとれるってタイミングで天候などの影響で足踏み。早く足場がとれてスカッとしたのを見てみたいものです。

奥に控える山は当地方のソウルマウンテンともいえる『高尾山』東京のではありません（笑）梅雨らしいどんよりとした曇り空。そとん壁は乾いている途中で雨が掛るのはＮＧなので、微妙な天気予報の時は出来ないです。天候ばかりはどうにもならないので、あせらずじっくり造っていこうと少々開き直ってますｗｗ

そとん壁については　こちら

さて、週末６月１７日１０時～１６時には参加させて頂きますイベント『ＢＲＩＤＧＥ（ブリッジ）』が行われます。前回はヒマを持て余すのかな！？なんて思っていたのですが、思いのほか来て頂けまして有難かったです。営業活動の一環では？と言われてしまえば全否定は出来ませんが（笑）少しでも困り事の解決の糸口になれればと思ってますので、売り込みはいたしませんのでお気軽にお越しください。前回のように愛蔵書を持っていかせて頂こうと思ってます。

イベント『ＢＲＩＤＧＥ（ブリッジ）』については　こちら

いよいよワールドカップも始まりました、眠れない日が続きそうです！

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。今回は告知！　2月18日に第１回がおこなわれましたイベント『ヒト・マチ・ミライをつなぐブリッジ』の第２回が開催される事となりました！今回の開催日時は下記の通りです。

日時　：2018年6月17日（日）10：00～16：00

場所　：下万呂　一刻館さん　田辺市下万呂30

相談というと敷居が高いかもしれませんが、暮らしの事や建築の事なんかを雑談出来たらと思ってます。当日は私の愛蔵書なんかも持って行って見て頂けたらなんて思ってます。限定サンドイッチや限定焙煎のコーヒーなども用意してくれてますので、どうぞ遊びに来て下さい！

ブリッジＨ・Ｐ

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。今回はひさびさに読書がテーマ。

普段は仕事がら建築系の本を読む事が多いです。事務所の本棚も以前はカタログの比率が高かったのですが、今ではその勢力は陰をひそめ、様々な建築系の書籍がならんでます。仲良くさせて頂いてる工務店さんや建築士さんの事務所にお邪魔する機会があるとついついその本棚に目がいってしまいます。結構同じ本を持っていたりしてほくそ笑んだり（笑）はたまた知らない本などがあったら触発されて買ったりしてます。

小説もムラがありますが読んでます。学生時代は歴史小説、それも司馬遼太郎さんの著作が好きで色々と読み漁ったものです。小説も気に入ったものは手もとに置いておいて読み返したりもします。読むときの年齢や気持ちで感じ方が違うのが小説の面白いところだと考えているからです。重松清さんの『きみの友だち』もまさにそのような作品。

初めて読んだのはもう随分と前で10年程前になりますが、印象に残っている本の一つです。主人公たちを中心に様々な視点や時間軸で、それまた様々な友だち、友情について書かれてまして、きれいだけではなく、少し生々しいお話も盛り込まれてますが読後感は爽快でした。

友だちはたくさんいた方がいいんだろうか？

親友と呼べる友だちが一人いればいいんだろうか？

それもと、友だちなんかいらないって突っぱねる方がいいんだろうか？

女の子同士のやり取りが中心なので、男子の僕には良く分かってない所もあるんでしょうが、友だちっていう存在に対して色々な想いを教えてくれました。

学生時代を終えて、気が付けば社会人となり20年が経とうとしてますが、改めて、いい友だちと巡り合えたなと気付かせてくれた作品でした。

その『きみの友だち』を先日、久々に読み返してみました。10年前と違うのは2人の女の子と1人の男の子の父親となったこと。前は自分に置き換えて読んでいたのが、今度は自分の子供に置き換えて読んでしまいます。自分と同じようにいい友だちとの巡り合わせが、これからあれば良いのにな。友だちっていう存在を自分の中できちんと考えて大事に出来る人になって欲しいなと感慨深くなってしまいました。

そんな事を考えていると小学4年の長女が『ちょっと読んでみた』　と話しかけてきてハッとしました。大きくなってきたなぁとは感じていましたが、その成長を違う一面で垣間見た気分です。読み終えたあと彼女はどう感じるのかな？小説の新たな楽しみを感じます。

良いなと思った小説はこれからも置いておいいきます。それは今までは自分のためだったのが、自分の子供のためにもなるのだと気付いたからです。

皆さんも良かったら手にとってみて下さい。

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。だんだんと気温も高くなって来てます。気付けばもうすぐ6月、工務店泣かせの梅雨がやってきそうで、戦々恐々としていますｗｗ

さて、先日県事務所に行って来ました。目的は新しくおりた建設業の許可の更新通知を受け取る為です。新規の申請ほどではないですが、少々ややこしい書類作成でしたのでホッとしております（笑）早いモノで工務店の代表を代替わりしてから丸5年、1度目の更新の手続きでした。

実は建設業、軽微な工事はそのような許可がなくても工事が出来てしまいます。軽微な工事とは下記の通り！

１．新築の場合1500万に満たない工事　又は延べ面積が150㎡に満たない木造住宅工事

２．新築以外（リフォームなど）の建設工事にあたっては500万未満

ですので許可をとらなくても一般的な感覚では軽微とは思えない工事でも出来てしまうモノがはたくさんあるという事になります（汗）

許可をとるとこれ以上の規模や金額の工事も請負する事が出来ます。（ゼネコンさんなどもお持ちの特定建設業などもありますが、住宅でしたら一般建設業で十分だと考えてます。）しかし、許可をとる為には『経営経験』や『実務経験』、『有資格者』、『資本金』、『事務所がある』などの要件を満たさないといけませんので、誰もがとれると言う訳ではありません（エッヘン）また、更新する場合も年に一度決算後の変更届けと言う、財務諸表等をしめした書類を提出しないと更新を受ける事は出来ません。

逆を言えば建設業の許可をとっている場合はこれを満たした工務店等といえるので、ひとつの目安になるのではと考えてます。

一つの区切りを迎えまた新しいスタートを切った気分です。心機一転頑張らないと！

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

和歌山県田辺市を中心に『木の家』の注文住宅の新築、リフォーム、リノベーションを行ってます、谷中幹工務店の谷中伸哉です。今回のテーマは外構、そのなかでも塀にスポットを当てたいと思います。

塀とは　どんな塀がよいのだろう？

塀は周囲の視線を適度にきる事を主な任務とされ、建物のファサードを印象付ける大切な要素の一つでもあります。植栽のバックスクリーンとなったり、他にはポストやインターホンをとりつける壁となったりと一人で何役もこなしてくれます(笑)なのでその分プロポーションが大切だと色んなお家の塀を拝見して最近特に思うようになりました。わたくしはパッと見たときの印象を大切だと感じてます。そこで変な違和感がないものは良いものだと考えます。また、デザインされ過ぎたものも、つい違和感を感じてしまいます。

塀の高さはどれぐらいがよいのだろう？

まず、塀の高さ。高さはプロポーションを決定づける大切な要素です。色んな方の意見を伺ったり調べたりしながらその高さを検討していくと、1.4ｍというのがひとつ絶妙な高さのようです。それを一つの基準にして周辺の環境や建物を考慮してベストバランスを模索するのが良いとの事。しかし、その１．４ｍっていうのがまた課題をつくる事となります。

塀の高さと構造

塀の作り方。つまりその構造は大きく分けて２つ。コンクリードブロック（ＣＢ）と鉄筋コンクリート（ＲＣ）となります。
コストは圧倒的にＣＢが優位です。ただＣＢの場合は高さが1.2ｍを超えると3.4ｍ以下に控え壁をつくらなければならない、という決まりがありこれがまずポイントとなります

ＲＣの場合は控え壁ウンヌンの決まりはないですが、コストが・・・強度ももちろんこちらに軍配が上がりますが、コストが・・・悩ましいです（涙）

塀の仕上げ方

塀には色んなデザインを施さず出来るだけシンプルにする。その為には塀の仕上げ方も大切となってきます。では、その仕上げ方の候補にはどのようなものがあるでしょう？

１.杉型枠ＲＣ打放　一度は挑戦したい仕上げ方です。型枠に使った木の木目がコンクリートに写され、柔らかな雰囲気を出してくれながらもモダンな仕上げ方。

2.漆喰仕上げ　その清々しい白さは植栽のバックスクリーンにも最適です。

3.左官仕上げ　当工務店では外塀に左官壁の『そとん壁』をよく使ってますが、塀にそとん壁を塗るのは個人的に抵抗があるので、そとん壁の色によく似た左官壁仕上げなどで検討します。以前はジュラクペンアートを外壁よりちょっとだけ濃い色に仕上げました。落ち着いた雰囲気で、植栽の緑も映えます。

こちらの塀は手前の部分にクマ笹を入れる様に一工夫しました。石をテーパー加工してそこにジュラクペンアートを塗ると言うひと手間。これもなるべくスッキリ見せる為に左官屋さんが頑張ってくれました。

まとめ

塀はファサードを印象付ける大切な要素ではありますが、すべてではありません。ファサードは建物や植栽など全体のバランスを敷地全体で考えて行く事が一番大切なのです。あとやはり、植栽は欠かせませんね！

最後まで読んで頂いてありがとうございます。

今回の記事は過去の記事を加筆・修筆したものです。