田辺市の注文住宅の費用相場｜和歌山県の平均と総額の内訳

「田辺市で家を建てたいけれど、どのくらいの資金があれば良いのだろう」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

家づくりの予算は、建物の工事費だけでなく、土地代や付帯工事費、諸費用まで含めた「総額」で考えることが大切です。田辺市の場合は、浄化槽の設置や敷地の造成など、地域ならではの費用も見込んでおく必要があります。

本記事では、公的な調査をもとに田辺市で注文住宅を建てる費用相場と総額の内訳を整理し、費用を抑えるポイントや資金計画の進め方まで解説します。和歌山県内のエリアごとの特徴や土地価格もあわせて紹介します。

この記事で分かること

• 和歌山県の注文住宅の建設費の平均（約3,536万円・2024年度調査）と全国との差
• 田辺市で総額を考えるときの4つの費用（土地代・建物の工事費・付帯工事費・諸費用）
• 浄化槽や地盤など、田辺市で見込んでおきたい費用
• 費用を抑えるポイントと、補助金を含めた資金計画の進め方

田辺市で注文住宅を建てる費用相場と総額の考え方

田辺市で注文住宅を建てる場合の総額は、土地代＋建物本体の工事費＋付帯工事費＋諸費用の合計で考えます。建物の坪単価だけで比較してしまうと、あとから付帯工事費や諸費用の分だけ予算が膨らみがちです。

田辺市の土地相場やエリアごとの傾向は「田辺市の土地相場はいくら？失敗しない土地探しのポイント」で詳しく解説しています。また、田辺市では公共下水道ではなく浄化槽の設置が前提となる地域が多いため、給排水工事費に浄化槽の設置費用を見込んでおくことも大切です。

田辺市の注文住宅の費用相場の目安

田辺市だけに絞った公的な統計はないため、まずは和歌山県のデータが目安になります。住宅金融支援機構の調査では、和歌山県で注文住宅を建てた方（土地はすでに持っている方）の建設費の平均は約3,536万円でした（2024年度。詳しくは下の「和歌山県の注文住宅の建設費と、エリア別の土地相場」で紹介します）。

ここに登記やローン手数料などの諸費用が加わり、土地から購入する場合は土地代と土地の諸費用も必要です。実際の金額は、建物の広さや性能、敷地の条件によって大きく変わります。複数の住宅会社を比べるときは、建物の金額だけでなく総額で比べるようにしましょう。

和歌山県内のエリア別の特徴｜田辺市がある紀南エリア

和歌山県は紀北エリアや紀中エリア、紀南エリアの3つに分けることができます。以下では、それぞれのエリアにどのような特徴があり、エリア別にどのような注文住宅が適しているのか解説します。

紀北エリア

紀北エリアは和歌山県の北部を指し、県庁所在地の和歌山市やベッドタウンの橋本市など都会的で便利な生活を送りたいと思っている方におすすめできるエリアになります。

人口が多く交通網が発達しているため、駅近や商業施設に近いなど利便性が高い土地が多く、子育てしやすい環境が整っていることも特徴の1つです。

ただし利便性があるため土地の価格は高い傾向にあり、また海や川に近い場所が多いことから地盤が弱い場合があり注意が必要です。

紀中エリア

紀中エリアは和歌山県の真ん中あたりを指し、農業や工業が盛んな海南市や有田市があり、自然の中でゆったり過ごしたいと思っている方におすすめできるエリアになります。

自然が豊かなため、のびのびとした子育てがしやすい傾向にあることも特徴の1つです。

山間部が多く、交通の便が悪いため車の購入を視野に入れておいた方が良さそうでしょう。

紀南エリア

紀南エリアは和歌山県の南部を指し、熊野古道がある田辺市や白い砂浜が綺麗な白浜町など観光スポットも多いため、特に白浜町ではリゾートのような暮らしをしたいと思っている方におすすめのエリアもあります。

温暖な気候で海や山を望む眺望が楽しめることも特徴です。

紀南エリアには海が近い場所が多いため、塩害の発生が考えられます。加えて、台風が多い地域のため対策が必要になります。

田辺市周辺で建てる場合は、塩害や台風を見込んだ屋根・外壁の仕様に加え、津波や浸水のリスクを踏まえた敷地選びも費用に関わります。土地を検討するときの確認方法は「田辺市のハザードマップの見方」で解説しています。

和歌山県の注文住宅の建設費と、エリア別の土地相場

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、和歌山県の注文住宅の建設費の平均は約3,536万円（住宅面積109.2㎡）となっています。同調査で和歌山県内の注文住宅（土地はすでに持っている方）28件の平均です。

同じ調査の全国平均の建設費3,932万円と比べると、約400万円低い水準です。

理由は都市部より人件費などが抑えられることが考えられますが、資材価格の上昇により建設費は全国的に年々上がっている点には注意しましょう。

紀北エリア

各地域の平均土地相場と100坪あたりの価格を示します。

※土地相場は「土地代データ」（記事作成時点の参考値）を基にしています。最新の相場はリンク先でご確認ください。

和歌山市

和歌山市の土地価格は、30万1945円/坪となっています。100坪なら約3,020万円です。（建物代別）

紀北エリアの中心地であり、交通の利便性が高く商業施設が多いことが特徴です。教育機関も充実しており治安も良いでしょう。

橋本市

橋本市の土地価格は12万2341円/坪。100坪なら約1,220万円です。（建物代別）

北部に位置し、大阪へのアクセスが良いことが特徴です。自然が豊かな場所が多く農業も盛んで、比較的に安価な住宅が多いでしょう。

御坊市

御坊市の土地価格は8万6225円/坪。100坪なら約860万円です。（建物代別）

南東部に位置し、比較的に交通の利便性が良く商業施設が多いことが特徴です。海に面しており、歴史的な建物も多いでしょう。

その他

自然豊かで比較的に安価な住宅地が多いことが特徴です。ただし、山間部や海沿いも含むため交通の利便性が比較的に悪い地域もあるでしょう。

紀中エリア

各地域の平均土地相場と100坪あたりの価格を示します。

※土地相場は「土地代データ」（記事作成時点の参考値）を基にしています。最新の相場はリンク先でご確認ください。

海南市

海南市の土地価格は14万5304円/坪。100坪なら約1,450万円です。（建物代別）

和歌山市の北に位置し、紀伊水道に面しているため海水浴や釣りなどのレジャーを楽しめる特徴があります。比較的に安価な住宅が多い傾向にあり、和歌山市の貴重な文化遺産も見れるでしょう。

有田市

有田市の土地価格は10万4462円/坪。100坪なら約1045万円です。（建物代別）

有田みかんや蚊取り線香発祥の地。自然豊かな場所が多く、熊野古道の散策や紅葉も楽しめますが、交通の利便性が比較的悪いため対策が必要になるでしょう。

その他

山間部や海沿いの地域を含むため、比較的に安価な住宅地が多いことが特徴です。交通の利便性が比較的に悪い地域もあるため対策をする必要はありますが、自然に囲まれた生活ができるでしょう。

紀南エリア

各地域の平均土地相場と100坪あたりの価格を示します。

※土地相場は「土地代データ」（記事作成時点の参考値）を基にしています。最新の相場はリンク先でご確認ください。

白浜町

白浜町の土地価格は11万8280円/坪。100坪なら約1,180万円です。（建物代別）

紀南エリアの南部に位置し、人気観光スポットも多く温泉やグルメなども楽しめる特徴があります。観光地のため、比較的に高価な住宅地が多く交通の利便性が高いです。

田辺市

田辺市の土地価格は13万2407円/坪。100坪なら約1,320万円です。（建物代別）

紀南エリアの中心地であり、交通の利便性が高く商業施設が多いことが特徴です。教育機関が充実しているため子育てしやすく、都会感がありつつも自然が豊かで海や山を楽しめるでしょう。

田辺市内の土地の相場感については「田辺市の土地相場」の記事もあわせてご覧ください。

注文住宅の建物以外にかかる費用相場

田辺市で注文住宅を建てる際、建物以外にも付帯工事費用や諸費用など様々な費用がかかります。全体の費用の15～20％を占めるため予算を確保しておかなければなりません。

付帯工事費用

付帯工事費用には以下があります。

• 地盤調査や地盤改良工事費
• 解体工事費用
• 外構工事費用
• 給排水工事
• 浄化槽の設置工事（田辺市では浄化槽が前提となる地域が多い）

加えて、エアコンや照明、カーテンなどの設置費用も含まれる場合もあり、全体の15～20％が付帯工事費用となります。

特に外構工事は敷地によっては長い塀が必要になるなど、思わぬ費用が掛かるところです。また高低差のある敷地は要注意です。建物の計画ばかりに目が行きがちですが、敷地全体を見渡す計画が肝要です。そうすれば、あとから思わぬ費用が必要になって肝を冷やすなんてことがなくなるでしょう。

諸費用

建築に関わる諸費用と金融機関にかかわる諸費用が必要です。建築に関わる諸費用には建築確認申請費用や構造計算費用、長期優良住宅申請費用、などがあげられますが、建築地によって他に必要な申請があればその申請費用が必要です。例えば農地を宅地にする農地転用などがその一つです。

また金融機関に必要な諸費用には金融機関の保証料や融資手数料、ローン契約の契約印紙代などがあり、借入金額によりますが、100万円近く必要なのが一般的です。他にも建物の登記費用が必要です。登記には表示登記、保存登記、抵当権設定がありそれぞれに土地家屋調査士や司法書士への報酬にくわえて登録免許税という税金がかかります。それに火災保険なども加えると諸費用の合計は約250～300万円程になるでしょう。金額に幅があるのは借入金額や建物の大きさ、火災保険の補償内容によって金額が変動するからです。

その他

その他にも、土地や建物を取得したときにかかる不動産取得税（県税）があります。土地と住宅の税率は3％（特例）で、新築住宅や住宅用の土地には軽減措置があります（和歌山県：不動産取得税の軽減措置）。また、住み始めてからは毎年、固定資産税がかかります。冷蔵庫、洗濯機、ベッドなど家電・家具を購入する必要もあり、引っ越しの費用も予算に入れておくべきです。

田辺市で注文住宅の費用を抑えるポイント

建設費は資材価格の上昇などで年々上がっています。ここでは、暮らしやすさや住まいの性能を削らずに、費用を整えるためのポイントを紹介します。

建物の形と設備で費用を整える

建物の費用は、床面積だけでなく形や設備の選び方でも変わります。凹凸の少ないシンプルな形にする、廊下などの通路の面積を減らす、設備のグレードにメリハリをつけるといった工夫が有効です。

設備は10年程度で壊れるものと考え、10年後には今以上の費用で更新しなければならない事を念頭に置いて決めていきましょう。

ローンの金利を安くする

住宅ローンは、返済に何十年もかかるローンになることも珍しくありません。

金利を安くするためには、借り入れ金額や借り入れ期間を少なくしたり、複数の金融機関で金利を比較したりすることが大切です。団体割引や金利優遇制度を利用することも良いでしょう。

この場合、見落としがちなのが諸費用、金利だけではなく諸費用も比較しましょう。

補助金・税の優遇を早めに確認する

2026年度は、国の「みらいエコ住宅2026事業」や田辺市の「紀州材使用住宅支援事業」など、新築で使える支援制度があります。予算の上限があったり、着工前の申請が必要だったりする制度もあるため、住宅会社と契約する前に確認しておくことが大切です。制度の内容は「田辺市の新築補助金2026｜みらいエコ住宅と紀州材支援の使い方」で整理しています。

つくり手を厳選する

依頼先を選ぶときは、実績が豊富でアフターサービスが充実している会社を選ぶと良いでしょう。

出された見積もりを丁寧に確認したり、口頭での約束も確認して書面化してもらったりすれば、トラブルも防げます。コミュニケーションがきちんととれる事が重要です。依頼先選びの確認点は「田辺市で工務店を選ぶポイント」や「工務店とハウスメーカーの違い」でも紹介しています。

田辺市で注文住宅を建てる資金計画

注文住宅を建てる際は、きちんとした資金計画を考える必要があります。自己資金として、土地代金は少なく見積もっても10％、家全体なら20％程度が必要になり、それ以外の費用は住宅ローンを組むことになるでしょう。資金計画の考え方は「家づくりとお金」のページでも詳しく紹介しています。

その他にも、住宅ローンは生命保険の側面もありますので、これを機会に保険の見直しも行いましょう！

田辺市の注文住宅の費用についてよくある質問

田辺市で注文住宅を建てるといくらくらいかかりますか？

田辺市だけの公的な統計はありませんが、和歌山県で注文住宅を建てた方（土地はすでに持っている方）の建設費の平均は約3,536万円です（住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」2024年度）。これに諸費用が加わり、土地から購入する場合は土地代も必要です。広さや性能、敷地の条件で金額は大きく変わるため、総額で考えることが大切です。

和歌山県の注文住宅は全国より安いのですか？

同じ調査では、全国平均の建設費3,932万円に対して、和歌山県は約400万円低い水準でした。ただし、資材価格の上昇などで建設費は全国的に上がっています。数年前の情報だけで予算を決めず、最新の見積もりで確認しましょう。

土地が決まっていなくても費用の相談はできますか？

できます。私たちは土地の紹介・仲介は行っていませんが、土地探しの段階からの建築相談を受けています。先に土地代と建物の費用のバランスを決めておくと、土地を選ぶときの判断がしやすくなります。

まとめ

注文住宅は人生において、もっとも重要な計画といってよいでしょう。様々な手続きや契約を交わしていくので、不安や疑問が残らないようなやり取りができる施工業者や金融機関をパートナーとして選びましょう。

田辺市で注文住宅を建てるときは、建物の工事費だけでなく、土地代・付帯工事費・諸費用、そして浄化槽や地盤など地域ならではの費用まで含めた総額で考えることが大切です。その地域に根差したつくり手に声をかけていってください。私たちも田辺市の工務店として、土地探しの段階からの建築相談を受けています（土地の紹介・仲介は行っていません）。

費用や土地の疑問をまとめて相談したい方は、土地×お金相談会（無料）をご利用ください。実際の家づくりの様子は新築の施工事例一覧や、「田辺市｜21坪のお家」「田辺市｜杉板の家」などの実例からご覧いただけます。