和歌山県の注文住宅の相場はいくら？エリア別の相場と特徴もご紹介
「和歌山県で家を建てたいけど、どのくらいの資金があれば良いのだろう」とお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
和歌山県は自然豊かで世界遺産もあり歴史や文化を感じられる山間部と、温暖な気候で人気リゾート地がある海沿いに分かれ、様々な魅力がある場所です。近年は注目度が高まり、移住を検討する人も増えてきているため、和歌山県で家の建築に関心が集まっています。
本記事では和歌山県での注文住宅の相場とエリア別の特徴と魅力を紹介します。
和歌山県の注文住宅のエリア別の特徴
和歌山県は紀北エリアや紀中エリア、紀南エリアの3つに分けることができます。以下では、それぞれのエリアにどのような特徴があり、エリア別にどのような注文住宅が適しているのか解説します。
紀北エリア
紀北エリアは和歌山県の北部を指し、県庁所在地の和歌山市やベッドタウンの橋本市など都会的で便利な生活を送りたいと思っている方におすすめできるエリアになります。
人口が多く交通網が発達しているため、駅近や商業施設に近いなど利便性が高い土地が多く、子育てしやすい環境が整っていることも特徴の1つです。
ただし利便性があるため土地の価格は高い傾向にあり、また海や川に近い場所が多ことから地盤が弱い場合があり注意が必要です。
紀中エリア
紀中エリアは和歌山県の真ん中あたりを指し、農業や工業が盛んな海南市や有田市があり、自然の中でゆったり過ごしたいと思っている方におすすめできるエリアになります。
自然が豊かなため、のびのびとした子育てがしやすい傾向にあることも特徴の1つです。
山間部が多く、交通の便が悪いため車の購入を視野に入れておいた方が良さそうでしょう。
紀南エリア
紀南エリアは和歌山県の南部を指し、熊野古道がある田辺市や白い砂浜が綺麗な白浜町など観光スポットも多いため、特に白浜町ではリゾートのような暮らしをしたいと思っている方におすすめのエリアもあります。
温暖な気候で海や山を望む眺望が楽しめることも特徴です。
紀南エリアには海が近い場所が多いため、塩害の発生が考えられます。加えて、台風が多い地域のため対策が必要になります。
和歌山県の注文住宅のエリア別の相場
住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」によると、和歌山県全体での注文住宅の相場は、建設費用が3,780万円（建物面積122.5平米）となっています。
全国平均の3,715万円と同水準で、近畿全体の3,990万円と比べると総額の金額は約200万円安いです。
理由は全国平均より人件費や材料費、山間部が多いことや都市部より地価が安いことが考えられるでしょう。
紀北エリア
各地域の平均土地相場と100坪あたりの価格を示します。
※土地相場は「土地代データ」を参考にしています。
和歌山市
和歌山市の土地価格は、30万1945円/坪となっています。100坪なら約3,020万円です。（建物代別）
紀北エリアの中心地であり、交通の利便性が高く商業施設が多いことが特徴です。教育機関も充実しており治安も良いでしょう。
橋本市
橋本市の土地価格は12万2341円/坪。100坪なら約1,220万円です。（建物代別）
北部に位置し、大阪へのアクセスが良いことが特徴です。自然が豊かな場所が多く農業も盛んで、比較的に安価な住宅が多いでしょう。
御坊市
御坊市の土地価格は8万6225円/坪。100坪なら約860万円です。（建物代別）
南東部に位置し、比較的に交通の利便性が良く商業施設が多いことが特徴です。海に面しており、歴史的な建物も多いでしょう。
その他
自然豊かで比較的に安価な住宅地が多いことが特徴です。ただし、山間部や海沿いも含むため交通の利便性が比較的に悪い地域もあるでしょう。
紀中エリア
各地域の平均土地相場と100坪あたりの価格を示します。
※土地相場は「土地代データ」を参考にしています。
海南市
海南市の土地価格は14万5304円/坪。100坪なら約1,450万円です。（建物代別）
和歌山市の北に位置し、紀伊水道に面しているため海水浴や釣りなどのレジャーを楽しめる特徴があります。比較的に安価な住宅が多い傾向にあり、和歌山市の貴重な文化遺産も見れるでしょう。
有田市
有田市の土地価格は10万4462円/坪。100坪なら約1045万円です。（建物代別）
有田みかんや蚊取り線香発祥の地。自然豊かな場所が多く、熊野古道の散策や紅葉も楽しめますが、交通の利便性が比較的悪いため対策が必要になるでしょう。
その他
山間部や海沿いの地域を含むため、比較的に安価な住宅地が多いことが特徴です。交通の利便性が比較的に悪い地域もあるため対策をする必要はありますが、自然に囲まれた生活ができるでしょう。
紀南エリア
各地域の平均土地相場と100坪あたりの価格を示します。
※土地相場は「土地代データ」を参考にしています。
白浜町
白浜町の土地価格は11万8280円/坪。100坪なら約1,180万円です。（建物代別）
紀南エリアの南部に位置し、人気観光スポットも多く温泉やグルメなども楽しめる特徴があります。観光地のため、比較的に高価な住宅地が多く交通の利便性が高いです。
田辺市
田辺市の土地価格は13万2407円/坪。100坪なら約1,320万円です。（建物代別）
紀南エリアの中心地であり、交通の利便性が高く商業施設が多いことが特徴です。教育機関が充実しているため子育てしやすく、都会感がありつつも自然が豊かで海や山を楽めるでしょう。
注文住宅の建物以外にかかる費用相場
和歌山県で注文住宅を建てる際、建物以外にも付帯工事費用や諸費用など様々な費用がかかります。全体の費用の15～20％を占めるため予算を確保しておかなければなりません。
付帯工事費用
付帯工事費用には以下があります。
- 地盤調査や地盤改良工事費
- 解体工事費用
- 外構工事費用
- 給排水工事
加えて、エアコンや照明、カーテンなどの設置費用も含まれる場合もあり、全体の15～20％が付帯工事費用となります。
特に外構工事は敷地によっては長い塀が必要になるなど、思わぬ費用が掛かるところです。また高低差のある敷地は要注意です。建物の計画ばかりに目が行きがちですが、敷地全体を見渡す計画が肝要です。それすれば、あとから思わぬ費用が必要になって肝を冷やすなんてことがなくなるでしょう。
諸費用
建築に関わる諸費用と金融機関にかかわる諸費用が必要です。建築に関わる諸費用には建築確認申請費用や構造計算費用、長期優良住宅申請費用、などがあげられますが、建築地によって他に必要な申請があればその申請費用が必要です。例えば農地を宅地にする農地転用などがその一つです。
また金融機関に必要な諸費用には金融機関の保証料や融資手数料、ローン契約の契約印紙代などがあり、借入金額によりますが、100万円近く必要なのが一般的です。他にも建物の登記費用が必要です。登記には表示登記、保存登記、抵当権設定がありそれぞれに土地家屋調査士や司法書士への報酬にくわえて登録免許税という税金がかかります。それに火災保険なども加えると諸費用の合計は約250～300万円程になるでしょう。金額に幅があるのは借入金額や建物の大きさ、火災保険の補償内容によって金額が変動するからです。
その他
その他にも、土地や建物を取得した際に評価額の4％（和歌山県の目安）課税される不動産取得税があります。（軽減措置あり）固定資産税や都市計画税は毎年6月と11月に建物の評価額に応じて課税されます。冷蔵庫、洗濯機、ベッドなど家電・家具を購入する必要もあり、引っ越しの費用も予算に入れておきべきです。
和歌山県で注文住宅を安く建てる方法
和歌山県の注文住宅の平均費用は全国平均と同じ傾向にあります。しかし、坪単価だけで見ると全国平均よりも高いといったことがあり、高額になる場合があるでしょう。
以下では、注文住宅を安く建てるためのポイントをいくつか紹介します。
坪単価を抑える
坪単価は全国平均よりも高めです。坪単価を抑えるためにはシンプルは間取りにしたり、高額な設備を付けたりしないなどの工夫が必要でしょう。
設備は10年程度で壊れるものと考え、10年後には今以上の費用で更新しなければならない事を念頭に置いて決めていきましょう。
ローンの金利を安くする
住宅ローンは、返済に何十年もかかるローンになることも珍しくありません。
金利を安くするためには、借り入れ金額や借り入れ期間を少なくしたり、複数の金融機関で金利を比較したりすることが大切です。団体割引や金利優遇制度を利用することも良いでしょう。
この場合、見落としがちなのが諸費用、金利だけではなく諸費用も比較しましょう。
つくり手を厳選する
和歌山県の注文住宅業者から優良な業者を選ぶには、実績が豊富でアフターサービスが充実している業者を選ぶと良いでしょう。
出された見積もりを丁寧に確認したり、口頭での約束は必ず確認し書面化してもらうようにすれば、トラブルも防げます。コミュニケーションがきちんととれる事が重要です。
和歌山県で注文住宅を建てる資金計画
注文住宅を建てる際は、きちんとした資金計画を考える必要があります。自己資金として、土地代金は少なく見積もっても10％、家全体なら20％程度が必要になり、それ以外の費用は住宅ローンを組むことになるでしょう。
その他にも、住宅ローンは生命保険の側面もありますので、これを機会に保険の見直しも行いましょう！
まとめ
注文住宅は人生において、もっとも重要な計画といっていよいでしょう。様々な手続きや契約を交わしていくので、不安や疑問が残らないようなやり取りができる施工業者や金融機関をパートナーとして選びましょう。
また、和歌山県にはエリア別の特徴があり、都会的っぽい暮らしや、田舎暮らしまで幅広く住む環境を選べるでしょう。その地域に根差したつくり手に声をかけていってください。
